Estudio de Provivienda: La discriminación en el mercado del alquiler está limitando el acceso a la vivienda de las personas migrantes - Observatorio Español del Racismo y la Xenofobia

El 25 de marzo, la Asociación Provivienda presentó el informe ‘¿Se alquila? (2) Racismo y segregación en el alquiler de vivienda’, financiado por la Dirección General de Gestión Migratoria de la Secretaría de Estado de Migraciones del Ministerio de Inclusión, Seguridad Social y Migraciones, y cofinanciado por el Fondo Social Europeo Plus (FSE+). Este nuevo informe actualiza el estudio realizado en 2020 y permite conocer el grado de racismo y discriminación que existe actualmente en el mercado de la vivienda.

Para su realización se han desplegado cuatro técnicas. La primera es el Testing I, donde se han investigado llamadas telefónicas a una persona española y a otra extranjera, al mismo anuncio, con el fin de detectar tratos diferentes. La segunda es un Testing II, en este test una persona que ofrece su vivienda, llama a una inmobiliaria y quiere discriminar a extranjeros. El objetivo del test es conocer si la inmobiliaria acepta estas condiciones.

A continuación, se hicieron una serie de entrevistas semiestructuradas para complementar el análisis a partir de la conversación con expertos. Por último, se crearon unas tipologías socio residenciales que posibilitan el análisis de cómo la discriminación influye en dinámicas de segregación/concentración residencial.

La primera conclusión a la que se llegó en el informe es que la discriminación directa absoluta continúa ejerciéndose en el mercado inmobiliario privado y ha aumentado en cuatro años. De hecho, en 2024, prácticamente el 99% de las inmobiliarias aceptan estas prácticas discriminatorias sugeridas por los propietarios.

Sin embargo, en el informe se explica que el bloqueo al acceso de la vivienda encuentra un elemento diferenciador, ya que sí se intenta negociar ante un perfil específico de extranjero. Este tipo de perfil está asociado a países con rentas más altas, profesiones prestigiosas, altos niveles socioeconómicos… Por el contrario, no hay negociación alguna cuando se trata de excluir a personas extranjeras de países de África, Asia y América latina. A este grupo de población se les presupone malos hábitos, vulnerabilidad económica y posibilidad de hacinamiento. De esta forma, la discriminación absoluta resulta incuestionable.

Por otro lado, al perfil español, no sólo se le ofrecen el doble de alternativas al consultar pisos similares, sino que se le sugieren más cantidad y diversidad de zonas donde buscar. Por el contrario, al perfil extranjero se le ofrecen menos opciones y en zonas con alta concentración de migrantes.

Otro aspecto reseñable es que la discriminación en el sector inmobiliario se ha sofisticado. En este sentido, se dan situaciones donde hay una mayor negativa hacia el perfil extranjero sobre la disponibilidad del piso, menor frecuencia en la que se ofrecen pisos alternativos, existencia de listas de potenciales inquilinos y recomendaciones de cómo hacer uso del seguro de impagos.

El informe señala que la ausencia de herramientas para defenderse de este tipo de prácticas favorece la proliferación de la discriminación residencial y la exclusión de las personas de origen extranjero, lo que fomenta procesos de segregación urbana en ciudades como Madrid y Barcelona, limitando el acceso a la vivienda de las personas migrantes. Asimismo, expone que es clave mejorar nuestro sistema de provisión residencial, y que programas como la Bolsa de Alquiler evitan la discriminación, ya que la figura mediadora impide las malas praxis.

También, reivindica que es fundamental aumentar la oferta de vivienda social y asequible gestionada por organizaciones privadas sin ánimo de lucro

Las formas actuales de discriminación se están ‘’sofisticando’’

El informe explica que existe un proceso de sofisticación de las formas de discriminación directa en el que no solo encontramos engaños referidos a la disponibilidad del piso, sino que encontramos una serie de estrategias que buscan bloquear el acceso a la vivienda de alquiler.

De hecho, el informe cita que cuando se realizó el Testing I, en más de la mitad de los casos en la que la vivienda se encontraba disponible también para perfil extranjero, se registró alguna estrategia de bloqueo.